Vždy se vyplatí ušetřit
Jak se ví, pomáhají hypotéky lidem, kteří potřebují financovat pořízení si nemovitého majetku. A protože jsou hypotéky půjčkami, platí se zde i takové úroky, jaké se poskytovatelům hypoték vyplácejí a jaké mají naději uspět na trhu mezi konkurenčními nabídkami. A není tak mimo jiné divu, že zde úročení může kolísat. Proto se také hypotéky fixují na určitou dobu, po které se mohou jejich podmínky měnit.
A právě naše současnost je dobou, kdy se úročení hypoték může i citelně změnit. Protože začíná klesat inflace i úrokové sazby České národní banky, a to má vliv na hypotéky, přesněji to tlačí na jejich zlevňování. Letos by se tak mohly úroky u hypoték snížit až ke čtyřem procentům.
A co je ještě charakteristické pro dnešní dobu? I to, že si ještě nemohou banky účtovat tučné poplatky za předčasné splacení v době fixace, a tudíž se mnoha lidem vyplatí hypotéky refinancovat i v době fixace, i za cenu povinnosti zaplatit za to pokutu. Kdo si totiž refinancuje dřívější hypotéku třeba se šestiprocentním úrokem za jinou, levnější, může ušetřit i tisíce korun měsíčně, zatímco sankce za předčasné splacení mohou až do srpna dosahovat výše v řádu maximálně několika stokorun.
Právě dnes tedy mají lidé možnost významně ušetřit. Protože zaplatí hlavně poplatky za katastr nemovitostí, případně účelně vynaložené náklady dosavadní banky, ale to je ve srovnání s ušetřenými úroky vlastně skoro pakatel. A někdy se vlastně ani nemusí odcházet za jinou hypotékou k nové bance, protože je-li oslovena ta stávající, často svému klientovi úroky sníží, aby si ho udržela. Protože neklesají-li dnes u hypoték úroky rychleji, je to jenom proto, že banky chtějí udržet své vysoké marže do září, kdy vstoupí v platnost nová regulace a banky tak budou moci účtovat daleko vyšší sankce za předčasné splacení, až 0,25 procenta z předčasně splacené části úvěru za každý započatý rok, který zbývá do konce fixace. A až pak hypotéky kvůli konkurenčnímu boji skutečně citelně zlevní.
